미국식 모기지(주택담보대출) 계산기 – 월 납입액·PMI·총 이자·상환표

이 주택담보대출 계산기는 대출 상환액뿐 아니라 집을 가질 때 실제로 드는 월 비용을 한눈에 보고 싶은 분을 위해 만들었습니다.

고정금리 대출의 월 납입액은 표준 상환 공식 월 납입액 = 대출금 x r / (1 - (1 + r)^-n) 으로 계산합니다(r은 연 이자율을 12로 나눈 월 이자율, n은 총 납입 횟수).

초반에는 납입액 대부분이 이자이고 갈수록 원금 비중이 커지는데, 연도별 상환표에서 이 흐름을 확인할 수 있어요.

대출금은 집값에서 자기자본을 뺀 금액이며 자기자본은 금액이나 비율 중 편한 쪽으로 입력하면 서로 연동됩니다.

미국식 모기지에서는 재산세와 주택 보험료를 에스크로 계좌에 함께 내는 경우가 많아 월 합계에 관리비(HOA)와 함께 더해 보여 줍니다.

PMI(모기지 보험)는 선택 입력의 예상치로, 자기자본이 20% 미만일 때 붙는 경우가 많고 잔액이 집값의 약 78~80% 이하가 되면 없어질 수 있지만 실제 규칙은 대출 기관마다 달라요.

매달 추가 상환액을 넣으면 몇 개월 단축되고 이자를 얼마나 아끼는지도 볼 수 있습니다.

예를 들어 40만 달러 집을 자기자본 20%, 연 6.5%, 30년으로 사면 원금+이자는 월 약 2,022.62달러입니다. 통화는 표시만 바꾸며 환산하지 않습니다.

ⓘ 계산 결과는 참고용이며 금융 전문가나 대출 기관의 상담을 대신하지 않습니다.